世界的なパンデミックが73年目に入るにつれ、タイのボロボロのホテル部門は疲労の兆候を示しています。 これがプーケットのリゾートアイランドほど明白な場所はありません。プーケットでは、新しいホテル開発のXNUMX％以上が休眠状態にあるか、保留になっています。
新しくリリースされたプーケットホテルマーケットアップデート2022のデータによると、かつては堅調だった島のホテルパイプラインは、不安定な市場と不透明な将来の見通しを受けて、所有者が「恐怖要因」に苦しんでいます。 ネガティブな感情と強調された流動性が開発に影響を与え、33室の8,616のホテルが未知の未来に直面している。
パイプラインデータを掘り下げてみると、ホテルプロジェクトの55％は多目的、または個人投資バイヤーを対象とした賃貸ベースの投資スキームを備えたホテルレジデンスです。 経済情勢に照らして、C9の調査は、これらの不動産主導のホスピタリティプロジェクトのいくつかがパイプラインに戻る可能性が低いことを示しています。
質と量に焦点を当てた光沢のある観光キャンペーンは国中の新しい信条ですが、9年にプーケット国際空港に2019万人以上の乗客が到着した島から、900,000年には2021万人強にまで増加した島では、現実が厳しくなります。減少率は、すでに90の登録済み観光施設があり、現在供給されている1,786のホテルの部屋は、観光客を必要とする空のベッドを意味します。
40年前の島の海外からの訪問者のXNUMX％以上は、中国またはロシアを含む東ヨーロッパからでした。
今のところ部屋の中の象は中国です。 アナリストは、プーケットの地理的位置、観光指向のインフラストラクチャ、および実証された空輸能力を考慮して、プーケットの安定した数が戻ることを完全に期待していますが、マクロの政治的および経済的問題が短期的な視野を曇らせています。
プーケット 広範囲にわたるワクチン接種と先駆者の目覚ましい努力で東南アジア全体を導いた サンドボックス再入国プログラム。 しかし、季節の取引に戻り、冬の雪鳥の旅行者の出発が消えた現在の状況を見ると、島は現在、代替市場を探しています。 ベトナム、インドネシア、フィリピンなどの他の地域の近隣諸国が検疫なしの旅行を展開しているため、タイは、その厄介なTest＆Goプロセスを考えると、競争の激しい状況にとどまっています。
プーケットのホテル経営者は、ウクライナでのロシアの侵略による被害の抑制に迅速に対処してきましたが、歴史的にロシア市場のほとんどはXNUMX月に崩壊します。 プーケットへの空輸を増やしているXNUMXつの注目すべきソース市場はオーストラリア、インド、中東であり、これらは依然として明るいスポットですが、中国の大衆市場に匹敵するトラフィックを示したものはありません。
プーケットの観光レバレッジ経済は、パンデミックの最初の2022年間はほとんど無傷で生き残っていますが、XNUMX年以降の残りの期間では、ホテルの売り出しが急速に拡大しています。 これらのほとんどは非常に苦しんでいるレベルではありませんが、それが示しているのは、ホスピタリティ資産へのレガシー投資感情が警備員の交代を経験しているということです。
このセクターから撤退しているタイのホテル所有者と外国人投資家の数は増加すると予想されます。 パイプラインの減速と取引市場の活発な活動に関する専門家の意見は、これは完全に悪いことではなく、より堅実で合理的で投機的でない市場に戻るために、中期的に需要と供給を再構成する可能性が高いというものです。
アイランドホテルのオーナーの態度のもうXNUMXつの変化は、プーケットサンドボックスの再開と国内旅行者の成長の間に最もパフォーマンスの高いホテルの多くがブランドホテルであったことを考えると、独立したホテルからブランドへの転換の波です。 別の結果として、国際的に管理されている多くの不動産が管理からフランチャイズに転換されました。 グローバルブランドの下で運営されている所有者のこの現実とホワイトラベル管理の新たな流入は、とにかく来ていた傾向であり、パンデミックによってのみ加速されました。
プーケットの未来への観光の旅の実店舗の現実にもかかわらず、その裏話は、業界からのホスピタリティとサービススタッフの大規模な流出でした。 ホテルや企業の多くの停車と開始、開業と閉店を考えると、観光業の「アメージングタイ」の署名記事の輝きは、何世代にもわたる労働者に失われています。
ビジネスレベルは中程度のレベルで成長し続けていますが、スタッフ不足は業界を悩ませ続けており、プーケットのホテルが直面する最大の課題は、観光客が最終的に戻ってきたときにサービスを提供するという最大の資産を取り戻すことです。 とは言うものの、この同じコメントは現在、東南アジアと世界のすべてに当てはまり、より少ないスタッフでより多くのことを行うことが新しい観光の規範でなければならないことを意味しています。
この記事からわかること:
- Opinion of the slowdown in the pipeline and high activity in the transaction market is this is not an entirely bad thing and will likely reframe supply and demand over the medium term in a return to a more solid, rational and less speculative marketplace.
- Another change in attitude for island hotel owners has been a wave of conversions of independent properties to brands given that many of the highest performing properties during the Phuket Sandbox reopening and growth in domestic travelers was to branded hotels.
- According to data in the newly released Phuket Hotel Market Update 2022, the once robust island hotel pipeline has owners now suffering from ‘fear factor' as they continue to reel in the wake of a volatile marketplace and unclear future outlook.
