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ヨーロッパのホテル不動産市場は3.1億ユーロの売上高を見込んでいます

ホスピタリティフォーラム2022-画像提供:M.Masciullo

満員の電車や飛行機、そしてホテルの不動産セクターも成長していることから、観光業は2022年に完全に回復しています。

戦争の嵐と経済危機にもかかわらず、満員の列車と飛行機が目撃したように、観光業は2022年に完全に回復しています。 年末には、世界レベルで2019年のパンデミック前に起こったことを超える可能性さえあります。

観光に加えて、ホテルの不動産セクターも成長しており、以前はすでに前向きな局面にありました。 Covid。 12か月の世界の不動産投資は2020年と比較して70倍以上になり、約XNUMX億ユーロに達し、相対的な場所、都市部、ホリデーリゾート、レベル構造の点で関心が異なります。

ヨーロッパでは、ホテルの不動産市場は2021年に21.2億ユーロの売上高で閉鎖され、26.6年には2022億ユーロに上昇すると予想されています。イタリアでも、2021年の売上高は2.5億ユーロで、 2022年から3.1億ドル。

これらは、投資家のCastelloSGRとScenariImmobiliariが主催したホスピタリティフォーラム2022中にミラノで発表された、ホテルの不動産市場に関する2022年のレポートのデータの一部です。

「回復の道が垣間見られた2021年以降、柔軟性と汎用性の目的は2022年の推進力となり、次の2年間は、「新しい旅行者」の需要に応えます。組織化されていない労働者、頻繁なツアー、季節調整済みのハイカー。 宿泊の大幅な増加、年間の特定の期間の記録的な占有率、「レジャー」セグメントの開発、出張と観光旅行の併用、時間の一部を回復するための短期休暇の機会の増加。」

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「つまり、それらは楽観的な要素です。」

「しかし、新たな感染の波の可能性、インフレの増加、エネルギーコストと宿泊料金の上昇、労働力の不足、見本市や会議での観光客の流通の遅れなど、セクターを傷つける可能性のある要素が残っています。 したがって、課題は数多くあります。 過去2年間の出来事にもかかわらず、安全で収益性の高い市場の保証を表すファンダメンタルズは変わりません。 ダイナミクスは不安ですが、経済セグメントと不動産資産には、回復をサポートする固有の特性があります」と、CastelloSGRのCEOであるGiampieroSchiavoは述べています。

「ヨーロッパとイタリアの観光とホテル市場のトレンドは大きな活力を示しており、これは間違いなく素晴らしいニュースです。 私たちのオペレーターは、国​​や地方の機関とともに、旅行者の新しいニーズに対応し、より価値のある体験を提供することにより、回復に伴う義務を負っています。 この方法でのみ、私たちの国は主要な世界の目的地の中心にとどまることができます。 すべての市場参加者のより大きなコミットメントは、季節調整をさらに強化し、魅力的なものにすることに置かれます-サービスとインフラストラクチャの改善のおかげで-大都市と最も象徴的な場所だけでなく、すべてのイタリアの地域が好循環になるまでサークルが確立されます。」

2021年末のシナリオでは、78年の間に国際観光客の到着が2022%まで増加する可能性があり、最終的なレベルはパンデミック前の2019年に記録されたレベル(約60%)をまだ下回っています。 この第2022四半期以降、70年の観光客の到着が2019年の観光客の約1.05%、つまり約2022億XNUMX万人になると想定して、見積もりは上方修正されました。 したがって、XNUMX年は国際観光の回復の年と見なされており、このセクターの回復は主に国内観光によって推進されていると考えられます。

したがって、パンデミック前のレベルである1.4億人の到着者への復帰は、2023年の後半から2024年の初めまでに達成でき、1.8億人の到着数の割り当てを克服するには、2030年の終わりまでにすべきであると推定されます。さらに、翌年には世界で2031億人の到着というしきい値を超える可能性があると想定されています。

ヨーロッパでは、2021年の投資には、合計16.8億ユーロの不動産価値の宿泊施設が含まれていました。 主な取引は、2つ星から5つ星の豪華さまで、さまざまなレベルの物件であり、過半数のシェアは4つ星で表されています。 ホテル.

イタリアでは、2021年と2022年の最初の月に記録された取引、外国人を含む投資家の関心は、優れた、しばしば象徴的な場所にありました。 運営には、約76の3つ星、4つ星、および5つ星の宿泊施設が含まれ、合計で11,400室を超えました。

今年の予想は前向きです。ヨーロッパの不動産売上高は2022年を締めくくり、30%弱の増加で、国内の不動産売上高は同等の成長を遂げます。 ただし、複雑なマクロ経済状況は、将来の開発予測においてより大きな注意を促します。 ボリュームが過去に到達した最高レベルで安定するまで、2024年の最初の数か月まで待たなければなりません。

ヨーロッパでは、ヨーロッパの観光産業、特にホテル産業によって生み出される売上高は、ホテルや追加のホテルの供給を考慮して、一次休暇の場所だけでなく二次休暇の場所についてもセクターを支えた内需に依存しています。 質の高い不動産資産であっても、価格の下落に対する一般的な期待は現時点では無視されており、今日では、日和見投資家の圧力と資産の価値とのギャップは依然として大きく、中央ヨーロッパの一部は、新しい要求に対して示された抵抗。

イタリアの2021年、ホテルの不動産市場は、65年と比較して2020%以上増加した売上高のおかげで、投資の増加のためにロジスティクス部門と表彰台のトップステップを共有しました。 12か月の重要な困難に直面し、セクターのパフォーマンスを2019年に近づけ、その間に最高レベルの投資に到達しました。 2022年には、売上高が25%と大幅に増加すると予想されます。これにより、指標は2018年と一致するようになりますが、2019年の結果を克服するには、代わりに2024年まで待つ必要があります。

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著者について

マリオマシウロ-eTNイタリア

マリオは旅行業界のベテランです。
彼の経験は、1960年に21歳で日本、香港、タイを探検し始めて以来、世界中に広がっています。
マリオは、世界観光が最新の状態に発展するのを見て、
現代性/進歩を支持する多くの国の過去の根/証言の破壊。
過去20年間、マリオの旅行経験は東南アジアに集中しており、最近ではインド亜大陸が含まれています。

マリオの仕事の経験の一部には、民間航空での複数の活動が含まれています
フィールドは、イタリアのマレーシアシンガポール航空のキックオフをインスティテューターとして組織した後に終了し、16年1972月に両政府が分割された後、シンガポール航空のセールス/マーケティングマネージャーの役​​割をXNUMX年間続けました。

マリオの公式ジャーナリストライセンスは、「1977年にイタリアのローマにあるジャーナリストの全国秩序」によるものです。

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