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ヨーロッパのホテル取引:2022年に何を期待するか

ヨーロッパのホテル取引:2022年に何を期待するか
ヨーロッパのホテル取引:2022年に何を期待するか

取引市場は成長を続けており、このセクターでのパンデミックの減少が投資家を阻止できなかったため、トロフィー資産とプラットフォームが非常に求められています。

ホテル市場の周辺にあったセグメントは、オープンを維持することができた長期滞在などの製品がますます魅力的になるにつれて、投資家の心の前に彼らの道を見つけることができました。

ヨーロッパの取引市場は、 US、差し押さえの決定がより迅速に行われる傾向がある場合。 ヨーロッパの貸し手は、より寛大であり、クライアントとの長期的な関係に焦点を合わせているという評判があります。これは、貸し手のさまざまな考え方と、地域のさまざまな管轄区域のさまざまな法律によって推進されています。

ヨーロッパでは、限られたサービスやブランドホテル、家族経営のホテルでいくつかの活動が見られます。家族経営のホテルは、不安定な回復が続く中、大きなプレッシャーにさらされています。 国営ローンの回収や返済が困難なため、キャッシュフローの問題は多く見られますが、市場に出回っているホテルよりもホテルの需要がはるかに多いため、価格は高止まりしています。多くの人が予想していた苦しめられた価格設定はまだ見ていません。 過去数ヶ月間のヨーロッパの主要な取引を見てみましょう。

パリでは、 ホテルポンロイヤルパリ コロニーキャピタルから非公開の料金で販売され、市内のカルチェラタンにあるサンジェルマンデプレのサイトでは、キーごとに1万ドルを超えると報告されています。

また、パリでは、ヌイイのクラウンプラザがArtbridgeInvestmentsとの合弁事業でIcadeポートフォリオの一部になることが報告されています。 市の中心部から少し離れた場所にあるこの資産は、100億ユーロ近くで売却されたと考えられており、2026年に配達されて住宅に転換される予定です。

市内中心部のホテルのパフォーマンスへの懸念にもかかわらず、このセグメントではいくつかの追加の取引があり、ロンドンの204キーの高級ホテルであるCrowne Plaza Blackfriarsが非公開の価格でLaSalleに売却され、RegentHotelが購入されました。ベルリンからブラックストーンが管理する不動産ファンドへ。

スペインはパンデミックに先んじていたため、取引の人気のある目的地であり続け、ユニオンインベストメントはスイスの投資家パートナーグループからホテルバルセロナ1882を75万ユーロで購入しました。 ホテルはラディソンブルとしてリブランドされました。 これは、バルセロナとUniImmo:Europaポートフォリオにおけるユニオンインベストメントの2013番目のホテルであり、XNUMX年に買収したバルセロラバルに加わりました。

マドリードでは、ActivumSG Capital Managementが監督したイベリア基金が、美術館地区にある161室のハードロックホテルマドリードを65万ユーロでArlaesManagementに売却しました。 ホテルは2021年にオープンし、引き続きハードロックインターナショナルによって運営されます。

マドリードの他の場所では、ÚnicoHotelsがHotelÚnicoMadridをA&Gプライベートバンキングに非公開の金額で売却しました。 取引後、ÚnicoHotelsは、運営者向けのいくつかの買戻しオプションを含む20年間のリースの下でホテルを運営し続けます。

隣接するポルトガルのリスボンでは、BPIのImofomento基金が、TFTurismoFundosが管理するFundodeInvestimentoImobiliárioFechadoTurísticoIIからInterContinentalEstorilを約22万ユーロで購入しました。 このサイトは引き続きIHGによって管理されます。

トロフィー資産も魅力を維持し続けており、投資家はそれを購入してから拡張可能なプラットフォームを作成しようとしています。 いくつかの中東ソブリンファンドは、これらの希少な資産を見つけるか、国際的に小規模な高級ホテルグループを開発することを積極的に模索しています。 市場のこの終わりは、労働力不足に対する圧力に最もさらされていますが、スタッフを引き付けて維持するために使用できる多くの手法があります(過去の記事へのリンク)。これは、これが問題である必要がないことを意味します。

リゾートへの関心はかつてないほど高まっており、その魅力と回復力により、パンデミックの際に多くのリゾートが取引され、ゲストに安全でリラックスできる空間を提供しています。

ハイアットが2.7億ドルでAppleLeisureを購入したことはこれまでのところ最高点でしたが、このセグメントでは、売却によって開始された国内旅行取引の大流行を考慮しなくても、同じことが多くなる可能性があります。パンデミックの初めにルームポットの。

このセクターの数少ないポートフォリオ取引の280つで、エンゲル&ボルカーズアセットマネジメントは、スコットランド、イビサ、サルデーニャの185つのホテルを約76億2019万ユーロで購入しました。 これらには、イビサとサルデーニャにあるセブンパインズブランドの600つのホテルが含まれていました。 前者は58室のスイートの複合施設で、サルデーニャの宿泊施設は大規模な改装を経て、2022室の客室とスイートで再開されました。 スコットランドでは、ケルソー郊外のハイトンにあるSchloss RoxburgheがXNUMX年にホテルとしてオープンしました。XNUMX平方メートルのスパコンプレックス、会議室、XNUMXのスイートを備えた拡張がXNUMX年にオープンする予定でした。

ヨーロッパにはまだブランドのないリゾートがたくさんあり、彼らはブランドを追加する投資家を探しています–そしてそれらの投資家はブランドがあるときより簡単に貸し手を見つけることができます。 しかし、流通を把握している優れた管理会社は、特にヴェネツィア、アムステルダム、バルセロナなどの飽和状態の市場で、ブランドのコストを放棄できることを意味することがますます見られています。 貸し手もこれに近づいており、優れた資産管理がブランドが伝統的に提供してきた安心感を提供することを理解することができます。

既存の資産に関して貸付がより柔軟になっている一方で、開発は引き続き困難であり、着手するのが難しいと感じている多くの優れた製品が世の中に出回っています。 取引の予測が容易になるため、これは緩和されると予想されます。

それでは、ヨーロッパのこの未開発のホテル資産クラスであるエクステンデットステイホテルを見てみましょう。 資金があり、取引が行われているのはアパートホテルです。アパートホテルは、ある国で働くことを余儀なくされていないが、予算があまりない、レジャー旅行者を捕まえています。 彼らは、かなり高価であることが証明されている共同生活に惹かれていませんが、代わりにXNUMX、XNUMXか月の滞在を検討しており、自分たちの面倒を見るだけでなく、ホテルの設備も利用できるようにしたいと考えています。 長期滞在型商品は、ヨーロッパには実際には存在しないため、危機のXNUMX、XNUMX年前に話題になりました。 これらの種類の製品は、この地域で成長する大きな可能性を秘めており、米国とオーストラリアで証明されています。 パンデミックは、ヨーロッパの多くの人々によって初めて使用されたことを意味し、それは投資家を魅了しました。

ヨーロッパ最大のホテル所有者であるPandoxは、AdagioAparthotelEdinburghを40.5万ポンドで買収しました。 ホテルは中心部に位置しているため、ビジネス旅行者にもレジャー旅行者にも魅力的です。 プロパティは、包括的な都市開発プロジェクトの一環として2016年に建てられました。

バルセロナやアムステルダムなど、観光公害があり、ホテルの建設を制限するモラトリアムがある都市では、これらの種類の製品は監視されています。 ホテル投資家の代替案は、最低5,000か月の賃貸料でこれらの豪華な賃貸商品を作ることであり、バルセロナでは、7,000か月あたりXNUMXユーロからXNUMXユーロを得ることができます。

また、カナリア諸島などのリゾート地では、在宅勤務により長期滞在が増加しました。 もちろん、平均レートは低くなりますが、パンデミックが始まって以来、この長期滞在セクターではある程度のパフォーマンスが見られ、テレワークの成長とともにこの傾向は続くでしょう。

The Student Hotelなどの製品でも同様のモデルが見られます。これらの製品は、従来のホテルではありませんが、市内中心部のアパートに住む余裕はないが、一緒に暮らす余裕のある学生を対象としています。 彼らは巨額の給料を持っていないそのような顧客を引き付けることができますが、それでも十分な収入を上げ、素晴らしいF&Bとアメニティでそれを強化することができます。滞在するのに魅力的な場所。

回復は依然として不均一ですが、ホテルは引き続き魅力的な投資として提示されています。 パンデミックは、倉庫などの他の運用不動産への関心が高まっていることを意味しますが、ホテルでは毎日部屋を借りています。 これは、数年間リースに署名する必要があるショッピングモールと比較して、それだけです。 非常に専門的な市場でありながら、ホテルにとって毎日が新鮮な機会ですが、高い投資収益率を見ることができます。 そして、あなたが適切な場所、適切なオペレーター、そして専門の資産運用会社を持っていれば、利益は驚くべきものになる可能性があります。

著者について

ハリー・ジョンソン

ハリー・ジョンソンは、 eTurboNews 20年以上のmroeのために。 彼はハワイのホノルルに住んでいて、もともとはヨーロッパ出身です。 彼はニュースを書いたり報道したりするのを楽しんでいます。

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