カリフォルニア州ロサンゼルス (eTN) – 先週ロサンゼルスで開催されたアメリカ宿泊投資サミット (ALIS) では、一流のホテル専門家が、現在、あるいは差し迫った不況の時代には業界のメルトダウンを予測しています。 2008 年の主な影響は稼働率を示しています。 オックスフォード・エコノミクスによると、米国では平均金利と収入が緩やかに鈍化している。 米国におけるホテル投資取引の見通しは明るくないかもしれないが、改善する可能性はある。 2007 年は大幅な下落が見られましたが、2008 年はいくつかの問題を経て一部の市場と主要都市で回復する可能性があります。
Smith TravelResearchの社長であるMarkLomannoによると、0.1年5.9月の業界の占有率は2007％と低く、2007日あたりの平均レートまたはADRは0.6％低下しています。宿泊部門のCMBS延滞率は、2007年の第25四半期を通じて過去最低の11％でした。 彼は、「25月2001日以前の上位9市場の需要は急速に上昇し、価格が下落して11年以前でも上位25市場のビジネスが低迷する前に」と回想しました。 同時多発テロ後の急激な落ち込みと急激な急上昇に続いて、トップXNUMXの需要は横ばいになりました。 供給も上がらなかった。
「今日の不況は、トップダウンではなくボトムアップから米国のトップ25市場に影響を及ぼします。 異なる市場セグメントは、再びボトムアップからの下降によって異なる影響を受けます。 需要と供給はすべてのセグメントで成長しますが、価格設定は市場で低迷し続けるでしょう。 過去数年間の高級ホテルと高級ホテルの需要は、安定した状況を示しているエコノミーホテルよりもはるかに速く減少し始めました」とロマンノ氏は述べています。 しかし、今日の高級で高級な需要は安定しています。 価格設定とADRは強力です。 しかし、経済特性はより遅い速度で成長しています。
現在は見た目が異なり、ホテル業界の低迷期を示しています。 上位25の市場とハイエンドの物件が影響を受けますが、セカンダリーおよびターシャリの市場や価格スケールの下限の市場ほどではありません。 「米国には211,000の部屋が建設中であり、166,000年には約2008の部屋がオープンする予定です。 しかし、実際に開くのは65パーセントだけです。 部屋の閉鎖が増加し、2.2％から2.3％の純供給が増加します。 需要は1.4％まで上昇するだろう」と述べた。
PKFホスピタリティリサーチの社長であるR.マークウッドワース氏は、住宅に関しては、多くの市場がすでに深刻な不況に陥っていると述べた。 消費者は、不動産の崩壊、サブプライムの混乱、石油とガスの価格上昇に悩まされている厳しい決断を下しています。 「心配しないで、慌てる必要はありません。 それは世界的な体系的な金融危機です。 私たちが実際にいるのは、市場と需要と供給の健全な不況の部分です」と彼は言いました。
アメリカはこの2年を良い条件で始めました。 ウッドワースはこの新年の予測について楽観的です。 「過去3〜2008年でより良い時代が見られました。 今日はこの方向に向かっています。 2006年の経済の良いところは何ですか？ 金利が低下し、債務コストが低く抑えられます。 ドル安は、インバウンド旅行の増加を意味します（XNUMX年以降増加しています）。 コモディティ価格の高騰は失業率の上昇を食い止め、ホテルの人件費を抑えるのに役立ちました。」 当時はホテルの建設が困難でしたが、不況にもかかわらず実際に建設して完成させることができたホテル経営者はほとんどいなかったとウッドワース氏は述べています。
すべてがバラ色というわけではありません。 2008年の何が良くないのですか？ この不確実性は需要を傷つけます。 輸送費は上昇し続けます。 そしてその専門家は10年のインフレを期待しています。
「100 年の第 2006 四半期以降、06 ベーシス ポイントの増加が見られますが、2 年以降、需要は供給に遅れをとっています。 2001年から03年の3年間は平均を下回る成長が続き、業界の宿泊需要を予測する最良の指標である総雇用が変化した」とウッドワース氏は語った。 同氏は、2008 年のこの第 2008 四半期が成長の最低点となるだろうと予告しました。 2009 年には供給が需要を上回るでしょう。 しかし、需要は09年に追いつくだろう。来年から稼働率は平均をわずかに下回るだろうが、XNUMX年の宿泊率の伸びとRevPARはプラスになるだろうとウッドワース氏は付け加えた。
業界に利益をもたらすために、景気刺激計画は、2001年から2002年に行われたような新たな資金を経済に注入することになる。「150億ドルの注入は、長期雇用の面でアメリカ人を助けるだろう。 その程度の刺激が不況心理を抑制することになる。 しかし、それは住宅サイクルの万能薬ではない」と、ビル・クリントン元大統領の任期中に元ホワイトハウス国家経済顧問であり、国家経済会議の元理事でもあったジーン・スパーリング氏は述べた。 同氏は、FRBがここ数日、75ベーシスポイントの利下げ後に「大胆かつ迅速」に行動できることを実証したと付け加えた。 「FRBは市場にある程度の信頼を取り戻した。 しかし、金利がそれほど急速に再び動くとは思えない。 本当の問題は金利がどこまで下がるかだ。 高金利をデフォルトとして凍結するという考えは、人々が集めようとするインセンティブを生み出すだろう。 ドルと財政状況がこれほど弱い中、FRBが積極的になり、米政府に利下げと成長を組み合わせるよう促すことができるかどうかについては疑問が残る」と同氏はため息をつき、柔軟性はあまりないと語った。
Sperlingは、30年の固定料金をある程度の合理的なレベルで維持できれば、膨大な数の人々が家にとどまるだろうと強調しました。 近所に集中している差し押さえは、他のすべての人の住宅価格にひどい影響を及ぼしました。 「ヒラリー・クリントンとアーノルド・シュワルツェネッガー知事は、数年間のデフォルトとして料金の凍結を提案しました。 しかし、あまりにも多くの人が不平を言いました。 現在の問題は、リセットの時期に突入していることです」と彼は言いました。
Lomannoは、インターネットによる料金に基づいた予約を計画しているため、柔らかさが増します。 彼は、2008年の金利は5.2年からわずかに2007％下がると述べた。 ただし、この傾向は、大規模な市場やハイエンド層では感じられません。 「需要と供給とADRの予測値が正確であれば、REVPARは4.4％の成長が見込まれます」と彼は言いました。
「昨年、為替レートの悪化がホテル業界の悪影響を及ぼしました。 4 年第 2007 四半期の Expedia と ADR の予約は素晴らしかったです。 米国を訪れるカナダ人またはオーストラリア人の支出を調整すると、ホテルが全額受け取る一方で、彼らが米国に来るときに現地通貨で支払う額は少なくなります。 たとえば、ドイツ人家族が来日すると、26ユーロ余分に使う（彼らには何の役にも立たない）が、供給業者にとってはもう少し多くを受け取ることができるのは棚ぼただ」とエクスペディア・ノース・アメリカ社長のポール・ブラウン氏は語った。 同氏は、航空輸送能力と航空運賃の20％増加、米国人の外出を「事前に抑制」し国内旅行の増加を余儀なくさせた為替レートの差が、宿泊需要全体に影響を与える中核要素を構成していると付け加えた。
高級ホテルのホテル料金は依然として強気です。 ブラウン氏によると、顧客は依然として価値を認識しているという。 それらは、販売、取引、およびオファーによって推進されます。 2008年のホテルでは、販売促進により予約期間が4％増加します。 クライアントは常にプロモーションオファーに応答します。 この低迷する経済の中で、顧客は最低価格のトレードオフを利用しています。
「需要と供給の予測が正確であれば、占有率は63.2年に2008％増加し、63.7年には2009％に増加します」とLomanno氏は述べています。
ウッドワース氏は次のように述べています。「予測が正しければ、米国の上位50市場の半分は、需要と供給の傾向により、今年は減少するでしょう。 2009年には、需要に対して供給が加速します。 今年のRevPARの成長はプラスになります。 インフレは雇用市場に問題を引き起こしません。 市場の軟化は短期的なものになります。 ホテルの還元利回りは歴史的な低水準にあり、2007年はレートスケールの最下位にあります。 ただし、160年の終わりまで、市場ではXNUMXベーシスポイントの上昇が見込まれます。」
ロマンノ氏によると、選挙の年には、供給は需要の2.3％増加するという。
共和党の候補者が選挙に勝ったのは、1929年以降の選挙期間中の結果を追跡することです。 「選挙年度の占有率が長期平均の2％を下回ると、民主党の候補者が勝利しました。 長期的な平均占有率を下回ると確信しています」とウッドワース氏は締めくくりました。
