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借金が増えるにつれ、アジアのホテルはますます心配している

スカイライン1

アジア中のホテルの不動産所有者は、短期的な混乱を乗り切るために、創造的な資金調達ソリューションにますます目を向けています。 JLLによると、所有者は、歴史的に低い稼働率、閉鎖された国境、および進行中のCOVID-19パンデミックによる空の旅の厳しい制限という前例のない時期に直面しているため、キャッシュフローを強化するために債務融資へのアクセスを拡大しようとしています。 アジア全体のホスピタリティ業界に対するウイルスの影響は引き続き重大であり、多くのホテルや投資家は、固定費を相殺するために大幅に減少した収益が苦労しているため、比類のない現金危機を目の当たりにしています。

JLLのHotels&HospitalityGroupのエグゼクティブバイスプレジデントであるAdamBuryとシニアバイスプレジデントのCoreyHamabataによると、旅行の制限により、所有者は一連の短期資金調達オプションを検討する必要があります。この一時的な混乱は、新しい機会も生み出すと予想されます。

彼らは、ホテルが損益分岐点に苦しんでおり、債務返済義務をカバーすることははるかに少なく、所有者にギャップを埋めることを任せていると警告した。 ホテル業界は通常、需要ショックへの対応が最も速く、回復も最も早いため、特定の所有者は、旅行、ホテルの需要、および収益が戻るまでキャッシュフローを橋渡しする短期的なソリューションを探しています。

しかし、アジアのホテル所有者の間で財政的ストレスの兆候が高まっています。

  • 既存の義務をカバーするための不十分なキャッシュフローは、スタッフの殴打や隔離されたゲストの受け入れを含む短期的な対策につながります
  • 従来の貸付チャネルは利用できず、削減されています
  • 所有者は、長い回復期間と通常の空港/航空会社の運用の再開について最も懸念しています
  • リゾートは、海外からのゲストの割合が高いことに依存しています。このセグメントは、回復が最も遅い可能性があります。
  • 短期猶予期間の提供を含む、ローンの再構築の必要性
  • 長期的な不足を補うために不良資産に資金を提供する可能性が高い貸し手を見つける

ホテル業界の最終的な回復期間を決定するのは時期尚早かもしれませんが、短期間の猶予期間は、多くの所有者が現在の状況をナビゲートするのに十分ではない可能性があり、ギャップを埋めるために追加の資本が必要になる可能性があります。

しかし、限られた短期の資金調達オプションは、タイのホテル所有者が浮かんでいるのに魅力的であると期待されています。 特に海外旅行者が旅行を望まない、または旅行できない場合はなおさらです。

「国の主要な観光地は、海外旅行者に大きく依存しています。 歴史的に、海外旅行者は、バンコク、プーケット、サムイ島などの人気のある目的地への訪問者の60%から85%を占めていました」と、バンコクを拠点とするJLLホテル&ホスピタリティグループは述べています。