ハワイ州知事ジョシュ・グリーンが発表した後、観光、住宅、持続可能性の交差点で再び激しい議論が巻き起こった。 州全体でさらに10,000万軒のバケーションレンタルが廃止されると予想されている。ハワイの住宅危機を緩和し、観光過多を抑制するための大きな一歩として位置づけられたこの約束は、より深刻なパラドックスを浮き彫りにしている。短期賃貸が消えていくにつれて、 ホテル料金は引き続き高騰しており、観光客の圧力はほとんど変わっていない。.
ホームシェアリングから政治の避雷針へ
ハワイのバケーションレンタルはAirbnbよりずっと前から存在していました。ワイキキ、カアナパリ、ポイプといったリゾートエリアでは、数十年にわたりコンドミニアムが合法的に観光客に貸し出されており、ホテルと並ぶ宿泊セクターを形成していました。 2010年代初頭のAirbnb、VRBO、HomeAway 特に住宅街への市場を劇的に拡大しました。
最初は気軽な「ホームシェア」として始まったものが、すぐに専門産業へと発展しました。投資家が戸建て住宅やアパートを短期利用のために購入したことで、地域住民の住宅供給が減少し、家賃が高騰しました。2010年代後半には、ハワイの各郡で住宅不足が報告されていました。 数千の違法なバケーションレンタル, 騒音、混雑、地域の特徴の喪失に対する住民の反発を引き起こした。
取り締まり、裁判所、郡の統制
2019年から2024年の間に、ハワイの郡はいくつかの 米国で最も厳しい短期賃貸規制:
- ホノルル リゾートゾーン以外での90日未満のレンタルのほとんどを禁止
- マウイ島 課せられた上限、ゾーニング制限、登録要件
- カウアイ島とハワイ島 許可制度と執行が続いた
州はまた、 一時宿泊税（TAT） ルールが整備され、プラットフォームと所有者の追跡と罰則が容易になります。
最新の取り組みは マウイ郡の法案9は、6,000戸以上のアパート型バケーションレンタルを段階的に廃止し、長期滞在型住宅に転換することを目指している。州政府はこれを10,000万戸の住宅取得の柱としているが、この法案は 複数の法的課題 そして、その影響を劇的に軽減できる可能性のあるゾーニング免除も検討されています。
ホテルは勝ち、観光客はより多く支払う
バケーションレンタルが制限されたため、ホテルは恩恵を受けている。ハワイのホテル料金は現在、 世界最高ピークシーズンには、リゾート料金や税金抜きで1泊500ドルを超えることが常態化しています。業界データによると、賃貸物件の供給が逼迫した場合でも、 観光客数はすぐに回復することが多いこれにより、観光客全体が減少するのではなく、従来のホテルへの需要が再び増加します。
批評家たちは、この動向はハワイのオーバーツーリズムへの取り組みにおける根本的な欠陥を露呈していると主張している。
「観光客数を制限せずにバケーションレンタルを廃止すれば、観光客の再配分にしかならない」と、マウイ島の住宅支援団体の一人は述べた。「ハワイの混雑が緩和されるどころか、ただ物価が上がるだけだ」
オーバーツーリズムのジレンマ
ハワイの指導者たちは、バケーションレンタルをオーバーツーリズムの主な要因として位置づける傾向が強まっているが、観光経済学者は、 航空輸送能力、クルーズ船の到着数、ホテルの在庫 同等、あるいはそれ以上の役割を果たしている。短期賃貸が制限されているにもかかわらず、ハワイは毎年何百万人もの観光客を迎え続けている。
最近の措置としては、提案された ホテル宿泊の「グリーンフィー」 気候変動対策や環境保護プロジェクトへの資金提供を目的としたこの法案は、観光客の流入を完全に制限するのではなく、観光への影響を管理する方向への転換を示唆している。しかし、住民たちは、高額な宿泊費で人々を締め出すことが公平かつ効果的な解決策なのか疑問視している。
住宅支援は依然として不透明
バケーションレンタルを撤去すればすぐに手頃な価格の住宅が生まれるという中心的な約束は、未だ証明されていない。かつて短期賃貸物件だった物件の多くは、 高額な維持費、HOAの制限、または地元の収入を超える価格帯そのため、本当に手頃な価格の住宅に改築することが困難になっています。
開発業者や住宅擁護団体は、 新規建設、インフラ投資、労働者向け住宅優遇措置、その影響は変革的というよりは象徴的なものになるかもしれません。
ハワイ観光の岐路
ハワイは今、決定的な局面を迎えています。州は、住民の保護、環境の保全、そして経済の持続という視点から、観光モデルの再構築を試みています。バケーションレンタルをめぐる争いは、より大きな問題を象徴するようになりました。
- ハワイ観光は誰に最初にサービスを提供すべきでしょうか?
- 観光客数を制限せずにオーバーツーリズムは解決できるのか？
- そして、価格設定によって訪問者を排除することが、思慮深い訪問者管理の代わりとなるのでしょうか?
法廷闘争が繰り広げられ、ホテル料金が上昇し続ける中、一つ明らかなことがある。 Airbnbのようなレンタルの終焉だけでは、ハワイのオーバーツーリズムは終わらないだろう.
旅行者にとって、メッセージは同様に明確です。ハワイは依然としてオープンですが、 これまで以上に規制が厳しく、費用がかかり、政治的に複雑になっている.
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