全国の大小の都市が、8 月 XNUMX 日火曜日の投票により、地元の短期賃貸事業とコンプライアンスの将来を決定します。
短期レンタル規制のトピックは、長年にわたって前面と中央に移動しており、考慮しなければならない長所と短所が非常に微妙であることが証明されています. 完全な非合法化から、税金とライセンスの実施、宝くじ制度の導入、コンプライアンスと規制の新たな層の追加まで、短期賃貸規制について投票する際には考慮すべき多くの要因があります。
短期賃貸規制の意味を理解する
常勤の居住者から中小企業まで、さまざまな規制がコミュニティの利害関係者にさまざまな影響を与えます。 有権者は、観光、地方自治体の税財源、地元の小売業者と短期賃貸に重点を置いたプロバイダーの財政の健全性、および地元の労働者のための住宅の手頃な価格について、長期的および短期的に、これらの決定に何が危険にさらされているかを理解することが重要です。
以下は、今後の短期賃貸投票の例です。
オレゴン州ポートランドでは、この地域の短期賃貸の状況を大きく左右する 250 つの質問が投票にかけられています。 質問 A は、企業や非地元の事業者が短期賃貸を登録することを禁止し、不動産所有者が居住者を立ち退かせて自宅を短期賃貸に変えることを防ぎ、手頃な価格の住宅の所有者が短期賃貸になることを防ぐことを求めています。 質問Bは、その地域の短期賃貸の数を減らし、罰金と手数料を増やし、市の料金体系を所有者が居住する賃貸の場合は750ドル、非所有者が居住する場合はXNUMXドルに更新します.
カリフォルニア州ラキンタでは、不動産所有者が自分の不動産を借りる権利を扱う投票イニシアチブに有権者が参加します。 可決された場合、短期賃貸ビジネス構造の基盤である、小さな商業地区の外にある住宅所有者が 30 日未満で家を借りる権利が終了します。 一部の住宅所有者は、財産権が取り消された場合、補償または損害賠償を求める可能性があります。
コロラド州ディロンでは、短期賃貸に対する新しい宿泊税と消費税が投票にかけられています。 投票イニシアチブは、有権者に、短期賃貸料に 5% の物品税を課し、宿泊税を 2% から 6% に引き上げるオプションを提供します。 これらの税金は、宿泊税から約 3 万ドル、物品税から 1.5 万ドルをもたらす可能性があり、住宅のアップグレード、道路や駐車場の改善、訪問者への影響への対処、都市に向けたその他の項目など、さまざまなプロジェクトに使用されます。改善。
コミュニティへの短期賃貸の影響
観光が人混みをもたらし、時には騒音を増大させることは事実ですが、地域社会に多額の休暇資金をもたらします。 ショッピング、外食、その他の休暇の散財はすべて、短期のレンタル訪問者にサービスを提供する地元の小売業者や中小企業に行きます.
たとえば、サンディエゴ観光マーケティング ディストリクトは、観光は市内で 1 人に 8 人の雇用を創出し、年間 11 億ドル以上の訪問者の支出を生み出していると報告しています。 サンディエゴは最近、短期居住者占有条例を可決し、許可された STR の数を現在の 13,000 から 5,400 に大幅に削減しました。この都市は、将来の観光への影響により、予期せぬ経済的影響を受けるリスクがあります。
サンディエゴのような例は、利用可能な宿泊施設の在庫を減らし、観光レベルを維持することを望んでいる都市に固有のギャンブルを示しています. 最近の傾向に続いて、多くの家族は、休暇の計画により適したホテルよりも STR を特に探しています。 このような便利な宿泊施設がなければ、旅行者の無数の割合が、STR が利用できる別の場所を選択する可能性があります。 これは、地元の小売業者に大きな影響を与えます。 観光客の数が減るということは、レストラン、食料品店、バー、コーヒー ショップ、および地元の観光客にサービスを提供するその他のビジネスの通年交通量が減少することを意味します。 同様に、STR エコシステムに直接サービスを提供する企業は、顧客のかなりの部分を失うことになります。 清掃業者、造園業者、不動産管理業者、電気技師、配管工、ケータリング業者、プール サービスなどは、このような大幅な削減の痛みを感じるでしょう。
短期賃貸と手頃な価格の住宅
手頃な価格の住宅をめぐる議論と、短期賃貸物件が都市から都市へと果たす役割を理解することは複雑です。 短期賃貸は、市場から家を奪って賃貸用の部屋に変えることにより、地元の人々の賃貸可能性を低下させると主張する人もいます。したがって、他の利用可能な賃貸の価格は供給の減少に伴い上昇します. 手頃な価格の住宅が不足している原因として、インフレ、高金利、不安定な住宅市場を指摘する人もいます。 有権者が投票に向かうとき、彼らは特定の地域に目を向け、短期賃貸が特定の都市または郡の手頃な価格の住宅にどのように影響しているかを確認する必要があります。 XNUMX つのサイズがすべてに適合するわけではありません。 一部の都市では、必ずしも他の都市と同じ短期賃貸需要と供給があるとは限らず、手頃な価格の住宅が不足しているため、各地域のニュアンスを理解することが重要です。
投票での短期レンタル
投票は重要です。 居住者は、短期間の賃貸所有者、STR ビジネスに関与していないフルタイムの居住者、不動産管理者、小規模事業者、および観光客との都市の関係の将来を形作ることになります。 これは、誰が短期賃貸物件を所有できるかを規制し、どのような罰金や手数料を課すか、住宅所有者が自分の不動産を賃貸する権利を持っているかどうかを判断し、市のプロジェクトに資金を提供するために短期賃貸物件に課税するか、さらには短期賃貸物件がどのように所有できるかを調査することを意味する可能性があります。 -定期賃貸市場は手頃な価格の住宅に影響を与えます。 この種の規制への準拠も重要であるため、短期賃貸ホストは、その地域の投票イニシアチブの投票結果に注意を払うか、コンプライアンスを促進するために不動産管理者を雇う必要があります。
