ウォッチ ヒル ホテルのオーシャン ハウス: どこにも通じない大階段

1. 元のオーシャン ハウスは、アメリカ合衆国国家歴史登録財に指定されているウォッチ ヒル歴史地区の中心的な建造物でした。
2. 元のホテルの閉鎖には、近代的な設備の欠如、荒廃した状態、現在の建築基準法への違反が含まれていました。
3. 大階段はどこにも通じず、壁から雨水がしみ込んだ。

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元の 1868 年に建てられたホテルは 2003 年に閉鎖されました。 2005 年に取り壊され、2010 年に同じ場所に新しい施設がオープンし、元の構造の形と外観、および元の名前の多くを保持しています。 オリジナルとその再建の両方は、そのとりとめのないビクトリア朝の建築と独特の黄色いサイディングで有名です。

元のオーシャン ハウスは、ロードアイランド本土でビクトリア朝時代に建てられた最後のウォーターフロント ホテルでした。

オーシャン ハウスはもともと 1868 年に建てられました。 ホテル ウォッチヒルにありましたが、長年にわたって数多くの追加で拡大しました。 元のオーシャン ハウスは、アメリカ合衆国国家歴史登録財に指定されているウォッチ ヒル歴史地区の中心的な建造物でした。

2004 年 1938 月、コネチカット州ニュー カナーンの Girouard Associates が、XNUMX 年からホテルを所有していた Louis D. Miller 家の相続人から施設を購入しました。続きました。 最終的に新しい買い手が見つかり、元の建物の精神は保存されましたが、実際の建物はありませんでした。

元のオーシャン ハウスの閉鎖に関連する要因には、近代的な設備の欠如、荒廃した状態、現在の建築基準法への非準拠が含まれます。 元のオーシャン ハウスは季節営業で、年におよそ 59 か月営業していましたが、建物には暖房、空調、換気システムがありませんでした。 運営の最後の数年間、最上階の 159 フロアは使用されず、元の XNUMX 室のうちサービスが提供されたのは XNUMX 室だけでした。老朽化した施設には、必要なアメニティ、サービス機能、出口要件、障害者用アクセシビリティ要件、および現代の法規を満たすための駐車場が欠けていました。 新聞記事は、その最終的な状態を次のように説明しています。 雨水は壁からしみ込み、配線された雨樋を流れ落ちます。 オーク材のエレベーターが壊れています。」

築 138 年のこの建物は、現在の建物および生命の安全基準に準拠していませんでした。 その木造構造は、電気、ガス、配管設備の無差別な設置と、その後の専用バスルームを含む部屋の再構成によって損なわれました。 ロードアイランド州の消防法は、2003 年のステーション ナイトクラブ火災の後に改訂され、より厳格に施行され、オーシャン ハウスでは欠陥を克服することはできませんでした。 新しいフレームを備えたハリケーンに耐えられる窓、全体に鋼鉄で固定された新しいコンクリート基礎、すべての内部および外部の鉛塗装を剥がし、内部仕上げの解体を必要とする内部金型の除去など、現在の生命安全基準への準拠。

2004 年には、コードの不備により、オーシャン ハウスのオープンが許可されませんでした。 元のホテルは 2003 年に営業を停止し、売却されました。 コミュニティは 2004 年 XNUMX 月に、町外の開発者がオーシャン ハウスを荒廃させ、代わりに XNUMX 軒の家を建てようと計画していることを知り、主催者は建物を保存し、サイトの海辺の公共アクセスとビーチを保護するキャンペーンを開始しました。 これらの主催者には、ロードアイランド州プリザーブ、ロードアイランド州歴史保存、遺産委員会、およびナショナルトラストの代表者が含まれていました。 建物を機能させ、規範に準拠させることは経済的および物理的に不可能であると考える別の買い手が見つかりましたが、彼はそれをゼロから再建することを約束しました。 元の建物は取り壊され、敷地内に新しい施設が建設されました。

プロジェクト アーキテクトはオーシャン ハウスの取り壊しに抵抗しましたが、再建を主張することに成功しました。 彼らは、1908 年頃のオーシャン ハウスの最盛期をモデルにした建物を提案しました。これにより、49 のコンドミニアムを収容できるビーチに向かって拡張しながら、隣接する通りに適した規模の 23 室のホテルが可能になります。 また、プロジェクトを機能的かつ経済的に実現可能な設備とサービス機能を備えることも可能になります。

元のオーシャン ハウスの構造は 2005 年 2010 月に取り壊され、その後の施設は XNUMX 年にオープンしました。

新しいデザインは、元の 50,000 平方フィートよりも 156,000 平方フィート大きくなっています。 それは、元の塊の多くを再構築し、元のマンサード屋根やロビーの暖炉など、施設の継続的な運営中に削除された元の詳細を復元します。 また、地下施設や本館から伸びる XNUMX つの新しいウィングなど、新しい要素も取り入れており、ホテルの活動から近隣の住宅地を保護しています。

元の施設は文書化され、窓のサイズと位置を含む全体の寸法と高さが保存されました。 元の建物の実際の部分が回収され、デザインは柱、柱頭、木工品を複製しています。 人の手が届く範囲の素材は木材ですが、手の届かないディテールはメンテナンスが容易な合成素材でできています。

新しい施設には、49 の客室と 23 のレジデンシャル コンドミニアム スイートのほか、会議室、スパ、ラップ、プール、フィットネスセンター、レストランがあります。 また、この設計は、最新のキッチン、荷積みドック、機械室、消防設備 (冗長階段など)、スタッフ設備など、最新の施設に必要なサービス機能にも対応しています。

スタンリーターケル ナショナルトラストフォーヒストリックプリザベーションの公式プログラムであるHistoricHotels ofAmericaによって2020Historian of the Yearに指定され、以前は2015年と2014年に指名されました。Turkelは米国で最も広く公開されているホテルコンサルタントです。 彼はホテル関連の事件の専門家証人としてホテルコンサルティング業務を運営し、資産管理とホテルフランチャイズコンサルティングを提供しています。 彼は、アメリカンホテルアンドロッジングアソシエーションの教育研究所からマスターホテルサプライヤー名誉として認定されています。 [メール保護] 917-628-8549

彼の新しい本「GreatAmericanHotel ArchitectsVolume2」が出版されました。

その他の出版されたホテルの本：

• グレートアメリカンホテリエ：ホテル業界のパイオニア（2009）
• 耐久性に優れた建物：ニューヨークの100年以上前のホテル（2011年）
• 長持ちするように建てられた：ミシシッピ川の東にある100年以上前のホテル（2013年）
• ホテルメイヴンズ：ルシウスM.ブーマー、ジョージC.ボルト、ウォルドルフのオスカー（2014）
• Great American Hoteliers Volume 2：ホテル業界のパイオニア（2016）
• 長持ちするように建てられた：ミシシッピ川の西にある100年以上前のホテル（2017）
• Hotel Mavens Volume 2：Henry Morrison Flagler、Henry Bradley Plant、Carl Graham Fisher（2018）
• グレートアメリカンホテルアーキテクツボリュームI（2019）
• Hotel Mavens：Volume 3：Bob and Larry Tisch、Ralph Hitz、Cesar Ritz、Curt Strand

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