海外直接投資 (FDI) が中東、特にアラブ首長国連邦に大量に流れ込んでおり、開発はノンストップで急成長しています。 Barclays Wealth Insightのレポートによると、今後100年間でUAEへのFDIは35億ドルを超えると予想されている。報告書は、昨年だけでFDI注入のほとんどがEUからのもので全体の26％、次いで湾岸諸国からの19％、次にアジア太平洋（日本が主導）からの2％、そして最後にXNUMX％と低いと詳述した。アメリカ大陸から。

2011 年の FDI の予測は、湾岸地域で最も裕福な州であるドバイの GDP の 33% に相当します。

この投資額は、国際原油価格が今後5年間長期平均を上回る水準で推移し、これに伴う地域の流動性も高水準で推移するとの予測に基づいている。

つまり、XNUMX年代に入ってからXNUMX年後までは、富が中東以外の地域には回らないだろうと予想しているのだ。

中東は、持続的な経済成長と国内および訪日観光客により、最も急速に成長している市場の 35 つです。大手ホテルブランドはこの地域で大規模な開発プロジェクトを進めており、ロタナやジュメイラなどの地元チェーンは稼働率とRevParレベルが国際平均よりも高い市場を開拓するために開発を進めている。ドバイなど供給が非常に逼迫している状況から投資家は恩恵を受けており、この地域では部門経費に占める人件費が52％であるため、営業利益は米国や欧州よりも高い（米国のXNUMX％とは対照的）とPKFは述べた。ホテルのベンチマーク分析。非常に高い RevPas は、供給ポートフォリオにおける高級ホテルの割合が高いことによってもたらされています。

ドバイでは、過去数カ月の稼働率が88％を超えている。同報告書はまた、固定費控除前の収入が27,000万49ドルで、収益の20％を占め、客室部門が最も収益性の高い活動であると述べている（部門の営業コストは収益の38％未満で、飲食部門の収益性は低く、収益の約XNUMX％を占めている）。 HotelBenchmark の分析によると、人件費は主に F&B によって決まるため、中東のエコノミーホテルと同様に、F&B を提供していないほとんどの中規模ホテルは潜在的に高い収益性をもたらす可能性があります。

しかし、中東は過剰生産能力に達し、それ故に市場が減速し始めるのでしょうか？

急速に発展する市場では、供給が需要をわずかに上回ったり、需要が短期間減少する需要ショックが発生したりする時期が常に発生します。ジョーンズラングラサールホテルズのグローバル CEO、アーサーデハースト氏は、「ある程度の期間、ある程度の調整を行わなかった市場は存在しません」と述べています。「この地域にとっては非常に早いスピードで進んできました。確かに、供給ラインは特定の市場で活況を呈しています。市場が最高潮に達する2009年から2010年にかけて、消費者側に何らかの弱体化が見られ、アメリカ人がそれほど広範囲に旅行しなければ、何らかの修正が起こるだろう。」

中東では、市場の投資面で深刻な問題は発生していない。アメリカの信用収縮により、多少の困難が生じています。しかし、一般的には活動が不足しているだけだとデ・ハースト氏は付け加えた。

「金融市場では、一部の人が認識しているようなハルマゲドンはまだ起こっていない。しかし、それでも余震はかなり大きく、その影響は計り知れない。この現象はインフレの程度と、自動車業界でも見られるように、他の業界の多国籍企業はすでに生産能力を超えているということを覚悟しなければならないだろう」とWPPグループ会長兼モルガン・スタンレー上級顧問のフィリップ・レーダー氏は語った。。

レーダー氏は、過剰生産能力とインフレ現象に焦点を当てれば、金融機関で見られたような他のセクターでは見られない、実体経済における再価格設定という点で相対的な安定性が存在する可能性があると付け加えた。「価格の再設定やレバレッジの解除が必要な場合は常に、それが必ずしもすぐに実現するとは限らないことを歴史的に見てきました。したがって、中期的には安定が得られるのではないかと考えております。しかし、これはそれが短期的なものであることを示唆するものではありません。少なくとも、現状以上の混乱が生じる可能性は高い」と同氏は語った。

湾岸諸国の石油輸出は来年12.5％増加するとバークレイズの報告書は付け加え、IMFは湾岸からの年間石油輸出額が400億ドルに達し、来年は450億ドル増加すると予想していると述べた。不況が米国に打撃を与え、北米、欧州、アジアが信用収縮に苦しむ中、GCCの経済ストーリーは途切れることなく続いている。エコノミスト・インテリジェンス・ユニットによると、２００８年のＵＡＥのＧＤＰ成長率は８．３％と予想され、カタールでは１１．７％に達すると予想されている。現在、カタールの一人当たりGDPは2008万8.3ドルを超え、世界最高レベルの国の一つとなっている。

レーダー氏は、米国が選挙の年である中東への影響について、オバマ上院議員が中東などの問題に関してさらなるリスクを取る意欲を示したと述べた。 ” ベースが足りないかどうか、彼は判断しなければならない。本当に判断するのは難しい」とレーダー氏は語った。