ホテル市場の回復：ドイツ、スペイン、ギリシャを見てください

• 8月の2021では、 トゥルニオ 国際ホテル投資フォーラム（IHIF）19年2020月以降、世界的なCOVID-XNUMXパンデミックがホスピタリティセクターに与えた影響について共同調査を実施し、今後の市場に期待できることに焦点を当てます。 
• この調査では、パンデミックが始まって以来、国際的な不動産投資を支えている食欲、感情、その他の要因を包括的に理解することを目的とした、ヨーロッパ全土からの160人以上の業界専門家に質問を提示しました。 
• 調査参加者のほとんど（59％）は不動産またはホスピタリティの専門家であり、16％はホテルの運営者であり、13％は投資家であると自認しています。 「その他」のカテゴリー（12％）は、投資顧問、大学教授、ジャーナリストなど、他の業界の専門家で構成されていました。

調査によると、一部の国の状況は予防接種率に依存しますが、ほとんどの専門家は、ホスピタリティ業界が今後XNUMX年間で回復すると予想しています。 回答者は、ドイツ、スペイン、ギリシャの市場は、迅速な回復という点で他の市場よりも活気があると主に感じていました。 さらに、回答者の回答のニュアンスは、現在市場に出回っているさまざまな視点の組み合わせに光を当てています。 

アメリカ合衆国21のうち25 ホテル市場は休息中です。

52％は、ホテル市場は2024年までに回復すると考えています

回答者の大多数は、ホスピタリティ市場は52年以内に危機前のレベルに回復するとの信念を表明しました。 参加者の半数以上（2024％）は、32年までに正常に戻ると予測していますが、別の2023％は、XNUMX年までにパンデミック前のレベルに戻ると楽観視しています。 

7年までに完全に回復すると予想しているのは2022％未満です。そのような回答者の2022人であるNikki Beach Hotels andResortsのAlexanderSchneiderは、レジャー市場がXNUMX年に最強の年になると予想しています。 名前を明かさなかったある回答者は、大規模な観光セクターのホテルは、価格が上昇し、運用モデルが変更された場合にのみ回復すると述べました。

特に、ホテルの運営者は最も楽観的であるように見えました。44％は、2023年または2024年の完全な回復の期待に分割され、6％は、物事が正常に戻る年として2022年を選びました。 一方、投資家はより慎重でした。 投資家の大多数（87％）は、今後2022年間で回復すると予想しており、XNUMX年に回復するとは誰も信じていません。 

不動産およびホスピタリティの専門家の間で、51％は市場が2024年に回復すると予想し、35％は2023年に少し早く回復すると予想しています。約5％は市場が2022年に通常に戻ると予想し、別の5％はそれを考えています2026年から2030年の間に起こります。

ほとんどの投資家は迅速な回復を期待していませんが、彼らのほとんどは今後数年間でホテルセクターについて楽観的です。この傾向はホスピタリティインサイトによっても明確に示されています。 レポート レポートによると、投資家の合計2021％がホテル業界に前向きな投資見通しを表明し、85％は中立で、13％のみが悲観的でした。 Hospitality Insightsは、パンデミックが始まって以来、ホテルセグメントの買い手と売り手の感情を監視してきました。 ホテルは、今後2か月間で最高の投資機会として、第12四半期連続でリストのトップを占め、サービス付きのアパートやリゾートがそれに続きます。

専門家は、ドイツとスペインがホテル事業で最も迅速な回復を見ると信じています

回答者の35分の30以上（XNUMX％）が、ドイツ市場は他の市場よりも早く回復すると考えています。 約XNUMX％が、スペイン市場も急速に回復すると考えています。 

ホテル運営者のうち、31％がドイツを選択し、25％がそれぞれギリシャ、イタリア、スペインを指しています。 27分のXNUMX以上、不動産またはホスピタリティの専門家のXNUMX％は、ギリシャが最も早く回復すると考えていますが、大多数は依然としてドイツとスペインに投票しています。

投資家の69分のXNUMX以上（XNUMX％）が英国市場に最も自信を示し、残りはドイツとギリシャに言及しました。 STRの最新のレポートによると、英国のホスピタリティセクターは、レジャーリゾートホテルに牽引されて、ヨーロッパで最も高い回復率を示しています。

「その他」を選択した回答者の一部は、コメントの中で米国、アジア全般、特にトルコと中国に言及しました。 LagundiHospitalityの社長兼シニアディレクターであるKirkPankeyは、最もワクチン接種を受けた国では市場が最も早く回復するだろうと意見を述べました。 

ホテルの価格はほとんど変わっていません 

回答者の大多数（5％）によると、ホテルの購入価格は変わらないか、78.6％以下下落しています。

価格変動に関しては、調査対象グループの意見が異なる。 ホテルの運営者は最も悲観的なグループであり、価格が変わらないか、最大44％下落したと回答したのはわずか5％でした。 一方、オペレーターの38％は、価格が15％以上、さらには20％下落したと考えています。 同時に、不動産またはホスピタリティの専門家の85％と投資家の81％は、価格が変化していないか、約5％下落していると考えています。

世論調査で得られた定量的データは、TranioのマネージングパートナーであるGeorge Kachmazovによって裏付けられました。彼は、市場の危機が続いているにもかかわらず、現時点では、良い場所にある高品質のホテルを低価格で購入することは事実上不可能であることを確認しました。

「価格に影響を与えるいくつかの要因があります。州の金融政策の結果として、市場の流動性は広い意味でチャートから外れています。 銀行、つまりホテルの不動産によって担保されたローンの所有者は、家主に忠実です。 彼らはしばしば担保の差し押さえを控える一方で、ローンの延期も提供します。 一般に、今日ホテルの物件を確実な割引（純開発利回りが6％以上）で購入するには、組織規模ではなく、改修が必要な、理想的ではない場所でのプロジェクトを検討する必要があります。 また、MICEの収益に大きな割合を占める物件は、販売前の価格から10〜20％以上の割引価格で購入できるようになりました。 良好な状態の最高の場所にある大きな物件の場合、私たちの見積もりによると、この時点で得られる最高の割引は5〜7％です」とKachmazov氏は述べています。

他の回答者は、ホテルの価格設定にかなりのビッドアスクギャップが存在することを示しました。 「すべての政府の支援から所有者を引き離すことは、セクターを介して来るために多くの資本スタックの再編成と苦痛を生み出すでしょう。 取引市場は依然として停滞している」と述べた。

調査したほとんどのホテル運営者は、賃貸条件を再交渉したと述べた

この調査はまた、オペレーターがパンデミックにどのように対応したかを明らかにします。 調査に参加した人の大多数（70％）は、オペレーターが賃貸条件を再交渉したことを示しました。 私たちの回答によると、オペレーター自身が約59％のケースでこのオプションを選択しました。 投資家の場合、その数字は63％であり、不動産専門家の場合、それは74％でした。 

「家賃を払わなかった」という回答の結果は、ほぼ13倍異なります。オペレーター自身がこの回答を選択したのはわずか26％でしたが、投資家と不動産専門家はそれぞれ25％とXNUMX％のケースでこの回答をしました。 。

パンデミック時のオペレーターに人気のあるソリューションは、所有者とのハイブリッド契約と管理契約への切り替えであり、全回答者のそれぞれ34％と9％がこれらの回答をしました。 同時に、事業者自身がこれらのオプションを選択したのは、18％（ハイブリッド契約への切り替え）と5％（管理契約）の場合のみでした。

多くのホテルは、パンデミックの間に中長期のリースに切り替えました

回答者のほぼ半数、つまり41％が、パンデミックの際に多くのホテルが中長期のリースを支持するようになったと考えています。 さらに、専門家の32％は、多くのホテルがコワーキングスペースに変換されたと考えており、17％は、ゴーストキッチンや暗い店を開いたと考えています。

「パンデミックから生まれた大きな変化は、長期滞在型宿泊施設の台頭であり、主要チェーンが長期滞在者に対応するために提供物を微調整している」と調査参加者のXNUMX人は述べた。

最近の高齢者向け住宅の需要の高まりにもかかわらず、多くのホテルがリタイヤメントホームに転用されたと評価したのはわずか10.2％でした。 トラニオの専門家によると、ホテルをリタイヤメントホームに変えることは、技術的要件の違いや場所が不適切なため、めったに不可能です。 

回答者の中には、不動産やホスピタリティの専門家の中には、ホテルがホームレスシェルターに切り替えたり、医療従事者に宿泊施設を提供したり、COVIDテストセンターを開設したりしたと指摘する人もいました。 「ほとんどのホテルは閉鎖されたままで、公共サービスを提供しているホテルはごくわずかでした」と、Iberolat Consulting＆InvestmentのM＆AディレクターであるJoan E.Capellaは述べています。

予防接種率の改善はホテル市場の回復を促進します

パンデミック後の回復を促進するものは何かと尋ねられた回答者は、ワクチン接種率をはっきりと指摘しました。 この質問にはいくつかの考えられる答えがありましたが、回答者の71％が、ワクチン接種率が最も意味のある要因であると主張しました。 次に人気のある回答は、国際観光と世界経済の復活で、それぞれ58％と46％を占めています。 さらに、23％は、ホテル市場が展示会やビジネスイベントの再導入によって後押しされると考えています。 専門家の一人は、ビジネスツーリズムは「渡航禁止令が解除され、予防接種を受けた人の数が80％を超えた場合」にのみ回復すると述べた。

回答者のXNUMX人は、「商品に対する観光とホスピタリティの考え方」を変える可能性のあるツールのXNUMXつとして、タッチレステクノロジーとAIについて言及しました。

一部の参加者は、特にアイルランドとスロベニアでの政府の支援が、ホスピタリティ部門が困難な時期を乗り切るのに役立ったと述べました。 スロベニアの不動産会社Investmondの代表は、スロベニアでは市民が州のクーポンを受け取り、地元のホテルを100％満員にすることができると述べました。 「スロベニアの不動産市場では、40年2021月からXNUMX月にかけて価格がXNUMX％上昇しました」と彼らはコメントしました。

「私の意見では、一般的な景気回復に加えて、各国の国内観光客の増加は、2022年からのホテル市場の回復の加速に貢献するでしょう」とDELAのDetlefLauterbachは述べています。

私たちTranioは、ホテル事業の回復についても楽観的であり、サービスの革新、最適化、デジタル化のために、改装が必要な小さなホテルを割引価格で購入し、市場回復の時期に備える機会を探しています。

情報源：  https://tranio.com/