上に移動
あなたはエネルギー、歩行者の足の速さ、際限のない買い物、法外な価格を完全に無視すること、路上で寝ているホームレス、歩道で気を配るバイク、そして危険…ほぼすべてを愛していました.
ホテルの武装した警備員を無視し、ゴミが歩道に危険をもたらし、タクシーに乗り込み、ジョージアへの帰りの飛行機に向かう空港に向かうときに、地下鉄のプラットフォームや歩道で刺されたり撃たれたりする人の数が増えています。 、ニューメキシコ、ブラジル、またはタイで、あなたはあなたの人生（家族、ビジネス、義理の家族、子供、ペットを含む）をニューヨーク市のアパートに移すことを真剣に検討していました.
前庭の芝生に「FOR SALE」の看板を立てて食器を詰める前に、マンハッタンの住人が 24 時間 7 日遭遇する課題について考えてみましょう。
住むための不動産
ニューヨーク市に住む場所には、賃貸、生協、コンドミニアム、個人のタウンハウスの 563,972 つの主要な選択肢があります。 マンハッタンでは、7 世帯 (179,726%) が賃貸住宅で、24 世帯 (10%) が持ち家です。 マンハッタンには掘り出し物と見なされる不動産はありません…5万ドルの2ベッドルームアパートのXNUMX％割引が盗品であると信じない限り.
レンタル
現在、 平均家賃 マンハッタンの 702 平方フィートのアパートの場合、4,265 ドルです。 家賃は変動します 場所別: バッテリー パーク シティ ($5,941)、リトル イタリー ($5,800)、トライベッカ ($5,800)、ソーホー ($5,447)、リンカーン スクエア ($5,431)、チャイナタウン ($5,399)。 アッパー ウエスト サイドの 1 ベッドルーム アパートメントの平均賃料は、 家賃の中央値 金融街にあります。
コンドミニアムまたは生協
マンハッタンのマンションの平均価格は、コンドミニアムかコープかによって異なります。 コンドミニアムの平方フィートあたりの価格は、コンドミニアムの所有者が不動産の所有権を取得し、理事会の承認なしにアパートを購入でき、無制限に希望どおりにアパートを貸し出すことができるため、コープよりも高くなります。 コンドミニアムの平均販売価格は、スタジオの 908,991 ドルから 9,846,869 ベッドルームのアパートメントの 4 ドル以上までです。 1,138 平方フィートあたりの平均価格は、スタジオの 2,738 ドルから 4 ベッドルーム以上のアパートメントの XNUMX ドルまでの範囲です。
生協の平方フィートあたりの平均価格は、コンドミニアムよりも約 50% 低くなります。 協同組合の平均販売価格は、スタジオの 553,734 ドルから 5,109,433 ベッドルーム以上のアパートの 4 ドル以上まであります。 平方フィートあたりの平均価格は、852 ドルから 1,596 ドルの範囲です。 アパートが大きくなるにつれて、より大きなアパートは通常高層階にあり、より良い眺めを持っているため、平方フィートあたりの価格が高くなるため、平方フィートあたりの価格が高くなります。
タウンハウス
タウンハウスは、少なくとも 2 つの壁が別の住居と共有されている個人の家です。 これらのプロパティは、ニューヨークの不動産市場では非常にまれであり、全体の XNUMX% 未満を占めています。 住宅取引.
ニューヨークのタウンハウスの所有者は、生協やコンドミニアムとは異なり、すべての固定資産税、維持費、および物件の修理を支払う責任があります。 ただし、ビル管理費の月々の支払いは不要です。 そのような不動産の購入または売却について取締役会による承認は必要ありません。 建物の売却は、事前の承認なしに、所有者以外の第三者に譲渡することができます。 税率は、NYC カウンシルによって不動産クラスごとに毎年決定されます。 マンハッタンのタウンハウスの価格は、1.7 万ドルから 80 万ドル以上 (2020 年) まで幅があります。
生協には歴史があります
協同組合の歴史は 19 世紀後半にさかのぼります。 建物を他のテナントと共同所有することで、居住者は改修や隣人になる可能性のある人をよりコントロールできると信じていました。 協同組合は、アパートを購入するために多額の借金をしなければならなかった潜在的な買い手への販売を拒否できるため、経済の低迷時に他のタイプの建物よりも財政的に安定していることがよくありました.
何十年もの間、パーク アベニュー、XNUMX 番街、サットン プレイスにあるニューヨークのアパートは、ニューヨーク市の権力と名声のオーラを放ち、外観のファサードとロビーは特権をささやきました。 これらの施設を管理し、居住者の間で家を作る協同組合の理事会によって価値があると認められたことは、意欲的な到着の兆候でした.
都市と国の経済が変化し、アパートの価格が上昇するにつれて、それらを買う余裕のあるニューヨーカーの数は減少しました. 建物の多くは、金融借入を購入価格の最大 50% に制限する傾向があり、クロージング後の流動資産について厳しい期待を持っています。
©Dr。ElinorGarely。 写真を含むこの著作権記事は、作者の書面による許可なしに複製することはできません。
シリーズの今後の予定:
パート 2. 危機における C0-OPS
パート 3. CO-OP の販売? 幸運を！
パート 4. お金の行き先
パート 5. マネーピットを掘る前に
