「アフリカのアパートホテルセクターの成長を見ると、市場はまだチャンスに満ちていることは明らかです」と、HTIコンサルティングのグローバルホスピタリティおよび観光専門会社のCEOであるウェイントロウトンは述べています。

「アパートホテルのスペースはアフリカでは比較的新しい領域であり、重要なプレーヤーはほんの一握りですが、ここには大きな可能性があります」と彼は言います。「特に、アフリカの急成長している機会の豊富な都市にオフィスを求める多国籍企業の数が増えていることを考えると、もちろん、従来の短期間のホテル宿泊施設に代わる費用効果の高い宿泊施設を探している企業旅行者が増えています。」

「これらのアフリカ経済が成長し発展し続けるにつれて、長期滞在型宿泊施設の需要が高まると予想されます。これは、国際的な事業者がアフリカの長期滞在型宿泊施設の質を促進および改善するために、地元および地域の開発者とパートナーシップを結ぶ機会を浮き彫りにします」とTroughtonは述べています。ナイロビ、ラゴス、アクラ、アディスアベバ、アビジャン、ダカール、ダルエスサラーム、アブジャなどの都市と、ヨハネスブルグやケープタウンなどの南アフリカの都市では、このセクターが著しく成長しています」と彼は言います。特に主要なビジネスノードのアパートホテルが大陸全体で上昇し続けることを見越して。」

2015年には、アフリカの8,802か所に102のサービス付きアパートがありました。 2017年までに、その数は9,477の場所で166のサービス付きアパートに増加し、7.6％と62.7％の増加となりました。これは、グローバルサービスアパート業界レポート2016/17によると、このセクターへの関心の高まりを示しています。

マリオット、ラディソンホテルグループ、ベストウエスタンなどの有名な国際的なホテルブランドは、特にアフリカ大陸に関連するため、ホテルのアパートメントと居住スペースで成長の機会を見てきました（ほとんどの場合、ブランドの拡張と見なされています）。

注目すべき新しい開発には、とりわけ、アクラのアコーズアダージョとアスコットレジデンス、マラケシュのノボテルスイート、ナイロビのラディソンレジデンス、ウィントフックのアパートシティ、アディスアババのマリオットエグゼクティブスイート、アクラとラゴスのレジデンスインとその200ユニットが含まれますヨハネスブルグのメルローズアーチにあるエグゼクティブアパートメント。昨年は、ナイロビにベストウエスタンのエグゼクティブレジデンシーとモーベンピックホテルアンドレジデンシズがオープンしました。

「アパートホテルまたはホテルアパートメント市場はニッチ市場から主流市場に移行しており、占有率が80％未満、GOPマージンが50％未満で非常に成功しています」と、ラディソンホテルグループのサハラ以南のアフリカ開発担当上級副社長であるアンドリューマクラクランは述べています。。「このビジネスモデルは、多くの場合、投資家や開発者にとってリスクが少なく、より魅力的です。特に、サハラ以南アフリカ全域の主要な場所でこの種の製品供給が不足していることと、市場のこのセグメントで現在活動している認知されたブランドが不足していることを考慮すると、そうです。」「この成長市場セグメントに対するラディソンホテルグループのアプローチは、既存の有名ブランドに『ブランド拡張』を提供することです」と彼は説明します。「たとえば、物件がアパートメントのみで構成されている場合、ラディソンブルサービスアパートメントとして位置付けます。そのため、ゲストは、高級なラディソンブルと厳選されたホテルサービスを備えたアパートメントの品質と水準を理解できます」とマクラクラン氏は言います。「これらのサービスと施設は、場所と市場の需要に合わせて調整されています。 XNUMX番目の、より人気のあるオプションは、ホテルの部屋とアパートを提供します。この状況では、私たちはこの物件をラディソンブルホテル＆アパートメンツとしてブランド化し、位置付けています」と彼は言います。「現在、以下の都市で多数のアパートメントホテルがオープンおよび開発中です。ケープタウン、マプト、ナイロビ、ドゥアラ・アビジャン、アブジャ、ラゴス。」アパートホテル、またはアパートメントホテル、長期滞在型ホテルとして知られるホテルの魅力は、通常、家具付きアパートメントのプライバシーとホテルサービスの利便性を兼ね備えるように設計されていることです。多くのアパートホテルには、社内ジム、レストラン、バーがあります。ゲストの「部屋」は通常、ベッドルーム、バスルーム、キッチン、リビングルームのXNUMXつのエリアで構成され、多くの場合、従来のホテルの部屋よりも広々としています。つまり、外食するのではなく、ゲストが自分で食事を準備したり注文したりできるため、お金を節約し、時間効率を高めることができます（昼食や夕食の作業）。彼らはしばしば自分で洗濯をしたり、テレビを見たり、バルコニーで飲み物を楽しんだりします。アパートホテルはまた、頻繁に長期滞在するビジネス旅行者にとってより手頃なオプションを証明することができます。南アフリカを拠点とするTheCapital Hotels＆ApartmentsのマネージングディレクターであるMarc Wachsbergerは、今年25月にBizcommunity.comに語り、「同等のサイズと品質の他のホテルよりも平均XNUMX％費用効果が高い」と述べています。キャピタルホテルズ＆アパートメンツは、ヨハネスブルグのサントンにXNUMXつのサービス付きアパートメントを提供し、大きな存在感を示しています。このグループは、ダーバンとケープタウンにも物件を持っています。それは興味深いビジネスモデルを持っています。「私たちは建物を逆に設計します。まず、企業のクライアントがXNUMX泊あたりに支払う準備ができているものを調査し、次にホテルやアパートに何を投資するかを決定します」とWachsberger氏は言います。「アパートホテルは、ホスピタリティインフラストラクチャが広く、フルミックスの宿泊施設オプションが十分に表現されている、より確立された市場でうまく機能する傾向があります」とTroughton氏は言います。「このカテゴリーのホテルは比較的新しく、このタイプのホテルを検討する前に、アフリカのさまざまな市場でブランドを確立することが重要です。「しかし、メリットはそこにあります」と彼は述べています。「アパートホテルまたはホテルレジデンスは、開発者に単一の開発内で複数のセクターで競争する柔軟性を提供します。アパートホテルはアパートと同様の属性を持つ不動産製品であると見なされているのに対し、ホテルはより専門的な資産であるため、開発が行われない場合、投資家はユニットまたは開発全体をアパートとして売却する可能性があります。成功することが証明されました」と彼は述べています。「企業にとっても、快適で便利でニーズに柔軟に応えてくれる、手頃な価格でサービスが充実したアパートメントホテルに従業員を派遣することは経済的に合理的です。」RBlu Hotel & Apartments Maputo.jpg HTI Consulting は、これまでに数多くの調査を実施してきました。ケープタウン、ヨハネスブルグ、アクラ、ナイロビ、キガリ、ルアンダ、マプトウィントフック、ダルエスサラームなどの都市で過去数年間に行われたアパートホテルおよびサービスアパートメントの開発に関する実現可能性調査。