サウジアラビア：新しいドバイ？

サウジアラビア国王アブドゥッラー・ビン・アブドゥルアジズ・アル・サウード直属のサウジアラビア観光考古委員会理事長であるスルタン・ビン・サルマン・ビン・アブドゥルアジズ・アル・サウード皇太子殿下は、現在、近代国家の形成を監督している。国家観光局は、彼の国の観光産業の計画、開発、促進、規制を担当しており、サウジでは観光投資が現在ピークに達している。

「サウジアラビアには数多くの投資機会があります。 私たちは、業界に対して強力な観光プログラムと長期的な視点を持っています。 私たちには文化遺産を管理する使命があります。 新しい視点で、私たちは政府の奨励金の助けを借りて、サウジアラビアのこの文化的側面を活用したいと考えています。そこでは、人々は小さな田舎地域や、自力では始められない国内の未開発で非効率な小さな地域に投資することができます」とスルタン王子は語った。氏は、サウジアラビア王国（KSA）の観光産業を後押しするXNUMXか年戦略計画に夢中になっている。 さらに、王子はサウジアラビアの歴史的な村を開発するための主要なプログラムの先導にも注力している。 同委員会は今年、宿泊客を誘致するために田園地帯に沿って旅館を開発するという考えに合わせて、旧市街を再生するプロセスに着手した。

それで、サウジアラビアはおそらくドバイに追いつくか、追い越すことができますか？

米国サウジアラビアビジネスカウンシル（US-SABC）の社長兼最高経営責任者であるエドワードバートンは、マンハッタンでの最初のCityscape USA会議で、実際にはそうではないと述べました。 しかし、サウジは市場で高い流動性を持っている限り、前例のないままです。 「米国の多くの人が、アラブ首長国連邦の400億ドルと比較してGDPが200億ドルを超えるサウジアラビアで何が起こっているのかを見落としているのは非常に残念です。 サウジアラビアは、267年の不動産市場価値が2007億ドルであり、今後4.5年間で2012万戸の住宅が必要になると自負しています。 347年には、現在の1.3億ドルの投資機会は、最大70兆ドルに達するでしょう」とバートン氏は述べ、サウジアラビア王国が湾岸の経済的筋肉になり、住宅および商業面で追いつくことを感じています。若々しい人口が多いために市場に参入し、その30％はXNUMX歳未満です。

R2Eコンサルタントの創設者兼社長であるウォルタークラインシュミット氏は、KSAは70年代初頭のカナダを思い出させると述べました。 大きな市場と巨大な若々しい人口で、主にショッピングセンター市場に多くの機会があります。 「サウジは他の国と比べて何もありません。 消費力は計り知れません」と彼は言いました。

サウジの観光業の可能性は高まっています。 クラインシュミット氏は、宗教的な観光客や巡礼者がショッピング目的でビザをXNUMXカ月延長できるようビザ法が変更されたと付け加えた。

サウジの一人当たり所得は60,000万ドルで、所得水準の上昇は15ドル、394ドルがGDPに貢献している。 インフレ率が昨年の 18.1 パーセントから 2007 パーセントに 2 パーセント上昇したにもかかわらず、9 年の海外直接投資総額は 11 億ドルに達しました。 サウジの 151 つの経済都市により、サウジアラビアの GDP は 567 億ドル増加すると推定されています。 砂漠にまたがる 2191 平方キロメートルまたは 110 マイルの各都市には XNUMX つの金融地区が誕生し、XNUMX 億ドル相当の投資機会を生み出しています。 XNUMX の工業地帯がすでに開設されており、そのうち XNUMX つは開発中です。 急増するサウジアラビアの人口にとって、不動産や将来の開発に必要な震源地はリヤド、ジェッダ、メッカとメディナ、そして東部州となるだろう。

アラビアン・リアル・エステート・インベストメント・トラストの最高経営責任者（CEO）スティーブン・アトキンソン氏も、本当のチャンスはサウジアラビアにある、と同調した。 「人口はオーストラリアとほぼ同じです。 オーストラリアの国土や特徴（都市中心部には人が住めない）も同様です。」 アトキンソン氏は、現在リヤドには24,000万戸の住宅が滞っており、年間XNUMX万XNUMX戸しか生産されていないと述べた。 空港や港の周りには、公園や配送センター、宅配サービスセンターなどの物流施設はありません。 王国はチャンスの国です。

「インフラストラクチャのニーズは非常に大きいため、最近約1.5億ドルの資金が設定されました。 シャリアに準拠したファンドも来年の第500四半期に、レバレッジなしで700億ドルからXNUMX億ドルのエクイティの領域に設立されました」とアトキンソンは付け加えました。

サウジこそが本当の市場だ。 中東新興市場パートナーシップのパートナー兼最高執行責任者（COO）であるアブ・チョードリー氏は、ドバイの首都の大部分は実際にはサウジから来ていると明らかにした。 「サウジには実体経済がある。 農業があります。 産業経済があります。 しかし、ドバイの経験は、官民パートナーシップと経済の構築によって何が達成できるかという点で、他の国々にとって追随すべき素晴らしい経験となった」と同氏は述べ、サウジには自然な地元需要があると付け加えた。

さらに、サウジアラビアでは、25％の小売スペースの可能性があります。 リヤドには4.5万人のオフィスタワーがXNUMXつしかないという事実からも明らかなように、近代的なオフィスが大幅に不足しているため、数か月ではなく数週間で需要が急増します。

石油、鉱業、その他の輸出製品、多数の工業地帯などの底なしの穴を除けば、サウジは世界の他の多くの農産物の穀倉地帯であるだけではありません。 サウジアラビアは現在小麦を輸出しているが、サウジアラビアは今日も水を利用している（石油よりもはるかに価値がある）とクラインシュミット氏は述べた。

「しかし、サウジにはこの宗教的なことがあるので、サウジがドバイになることは決してありません。 しかし、それはサウジが自国の人口、自然のプロセス、流通の見返り、住宅やオフィススペースに対応することを妨げるものではありません。 常に固有の需要があります」とChowdhury氏は述べています。

「しかし、サウジアラビアでビジネスを行う場合、イスラム教の背景をビジネスから切り離してはならないことを忘れないでください。 イスラム教は、2005年XNUMX月のWTO加盟に至るまでの過去数年間にそこで起こったすべての一部であり、その一部です」とバートンは述べています。

今日の現代中東は、最大の都市がその玄関口で進化するのを見ています。 「確かに、彼らは複製できるドバイの経験を持っています。 アメリカ人が十分な速さで移動しない場合、彼らは電車に乗り遅れるでしょう」とChowdhuryは付け加えました。

「中東はもっと西側です。 アメリカというよりアメリカっぽいですね。 リヤドのショッピングセンターを歩いていると、マイアミのバルハーバーよりも多くの老舗アメリカのブランドがあります。 彼らは西洋的な願望や消費者価値観を持っていますが、すべてに共通する経済的推進力の根底にある第一のものを説明する消費者の宗教的、倫理的、道徳的価値観の違いはあります」とクラインシュミット氏は述べた。

「これまでのところ、サウジ政府投資庁は、23 年に 68 位にランクされていた UAE と比較して、世界銀行/IFC によって 2007 番目にビジネスを行いやすいとランク付けされています。サウジアラビアは、この地域のほとんどの国を上回り、最もビジネスしやすい国としてランク付けされています。」でビジネスをするのです」とクラインシュミット氏は付け加えた。 CNNやFoxニュースを見るのをやめてください。 そこに行って自分の目で見てください。」