Xenia Hotels & Resorts, Inc. は本日、コロラド州デンバーにある 228 室のレジデンスインデンバーシティセンターを 92 万ドル、つまりキー 404,000 枚あたり約 12.8 万 7.1 ドルで売却したと発表しました。売却価格は、30年2018月10.4日時点で、ホテルの過去80か月のホテルEBITDAと純営業利益に対して、それぞれ2013倍の倍率とXNUMX％の資本化率に相当します。当社は、XNUMX 年にホテルを XNUMX 万ドルで取得して以来、この投資でレバレッジなしの IRR XNUMX% を実現しました。

「魅力的な評価額でレジデンス・イン・デンバー・シティ・センターの売却が完了したことを嬉しく思います」とゼニアの会長兼最高経営責任者のマルセル・ベルバース氏はコメントした。「私たちはデンバーを当社の中核市場とみなしていますが、最近のザ・リッツ・カールトンの買収により、このホテルの売却を通じて厳選したサービスの保有をさらに減らすことができました。当社は、真の高級資産であるザ・リッツ・カールトンと、最近改装された高品質で高級なライフスタイルホテルであるホテルモナコの所有権を通じて、強力かつダイナミックな宿泊市場でのエクスポージャーを維持できることに興奮しています。当社の長期的な投資戦略と密接に連携しています。」

この取引の完了後、Xeniaのポートフォリオは、当社の総客室数の40％に相当する12の高級ホテルまたはリゾート、総客室数の26％に相当する27の高級ホテルまたはリゾートを含む72の完全所有ホテルまたはリゾートで構成されています。、および2018つの高級長期滞在ホテル。 Xeniaは、800年に、合計361億420万ドルの12件の不動産取得、合計XNUMX億XNUMX万ドルのXNUMX件の処分、およびグランドボヘミアンチャールストンとグランドボヘミアンマウンテンブルックの両方に対する以前のパートナーの持分の取得からなる約XNUMX億ドルの取引を完了しました。約XNUMX万ドルの。

「今年完了した取引を通じて、当社はポートフォリオの進化と改善を継続することができました」とヴェルバース氏は述べた。「ザ・リッツ・カールトン、デンバー、フェアモントピッツバーグ、パークハイアットアヴィアラリゾート、ゴルフクラブ & スパ、ウォルドーフアストリアアトランタバックヘッドの買収により、当社はアストンワイキキの売却を通じてバランスをとった XNUMX つのユニークで優れた高級資産を追加しました。ビーチホテル、ヒルトンガーデンインワシントン DC ダウンタウン、そして現在はレジデンスインデンバーシティセンターです。これらのポートフォリオの変更により、今日の当社のポートフォリオの平均的な品質が向上し、今後数年間の収益と収益性の両方に関連する当社の成長機会が強化されました。」

レジデンスインデンバーシティセンターの売却により、当社のレバレッジプロファイルがさらに改善されました。取引のプロフォーマ、当社の無担保信用枠によって定義されたEBITDAへの純負債は、3.8年の初めの4.2倍と比較して2018倍と推定されます。売却による収入は一般的な企業目的に利用されます。これには、債務の返済、当社の長期戦略に沿った買収の可能性、および当社の既存の承認に基づく自社株買いが含まれる場合があります。