過去XNUMX年間の高い供給の伸びは、サハラ以南のアフリカのホテルのパフォーマンスに圧力をかけていますが、中期的な見通しは前向きであり、より持続可能なパイプラインとより強力な需要のファンダメンタルズがあります。 これは、JLLサブサハラアフリカのホテル＆ホスピタリティグループのエグゼクティブバイスプレジデントであるXander Nijnensが、アフリカの主要な国内および国際的なホテル投資家が参加したフォーラムで発表した興味深い事実のXNUMXつです。 Nijnensは、サハラ以南のアフリカのホテルセクターの投資家は、このセクターの見通しに前向きであると述べていますが、適切な利回りの機会を見つけることは今日ではより困難であることも認めています。 投資家は、リターン目標を達成するために、ニッチセグメント、新しい流通市場、および付加価値のある買収にますます注目しています。
レポートは、新しい部屋が市場に吸収され続けているため、2018年と2019年のバランスの間、ホテル取引が引き続き圧力を受けると予想していることを確認しています。 Nijnens氏は、多くの市場での取引環境が落ち着いているにもかかわらず、適切に配置、配布、ブランド化、開発された製品が一貫して市場をアウトパフォームできるという証拠があると述べました。 「サービス付きアパートやブランドエコノミーホテルなどの新しいセグメントは、強いリターンの見通しを持っています」と彼は言いました。 「市場を見ている投資家にとって、幅広い市場の見通しと資産のパフォーマンスは、機会と課題の両方をもたらします。」
JLLは、1.7年のホテル開発への年間投資額を2019億ドル、2018年の投資売上高は350億400万ドル、2019年にはXNUMX億ドルに増加すると予測しています。ナイネンス氏は、次のように付け加えています。市場の透明性を高め、所有リスクを軽減します。 取引に利用できる手頃な価格の高品質の資産が不足しているため、付加価値戦略が買収への最も成功したアプローチになるでしょう。」 開発のリターンは、セクターの混乱に焦点を当てた場合、または新たな需要に対応し、プロジェクトを差別化する場合に最も高くなります。 ブランドの転換は、強力な収益の見通しを示しており、現在の状況では国際的なブランドによって十分にサポートされています。
レポートはまた、サハラ以南のアフリカのホテル開発に関する貸付にも注目しており、銀行は引き続き貸付に慎重であり、レバレッジに保守的であると特定しています。 「しかし、彼らはますます精通しており、資産クラスに専念するようになっています」とNijnens氏は言います。 貸し手がますます知識を深めるにつれて、最も実現可能なプロジェクトが資金を受け取ることになります。」 もう一つの傾向は、多様な不動産プレーヤーとの既存の関係を通じてセクターに参入する新しい貸し手の数であり、それは貸し手プールを深めています。 Nijnens氏は、明確な市場機会があれば、オルタナティブおよびメザニンの貸し手がこのセクターに参入するかどうかを確認するために、今後数年間は興味深いと述べています。
地域市場はますます多様化し、同期がとれておらず、地域全体の見通しとリスクは大きく異なります。 2018年、ホテルのパフォーマンスは地域全体でまちまちでした。これは主に、市場に参入する新規供給の影響と、外需の圧力によるものです。 西アフリカでは、商品価格が上昇し、多くの経済が繁栄しているため、パフォーマンスが最も向上しています。 東アフリカは良好な需要の伸びを経験していますが、最近の供給の伸びにより、占有率は圧迫されています。 南アフリカの景気減速とケープタウンの干ばつの影響により、南アフリカの業績は停滞しています。 インド洋のパフォーマンスは引き続き非常に堅調で、見通しは良好です。
マクロ経済の観点から、サハラ以南の地域は進歩を続けており、投資家のレーダーでますます取り上げられています。 これは、成長の鈍化、石油価格の高騰、および米連邦準備制度理事会のバランスシートの巻き戻しをめぐる懸念の影響を受けた世界的な感情にもかかわらずです。 JLLサブサハラアフリカのリサーチ責任者であるトムマンディは、次のように指摘しています。 大陸の透明性を徐々に改善することは、アフリカの不動産への投資事例を支えるでしょう。」
中長期的なサハラ以南のアフリカへのホテル投資の見通しは明るい。 供給の伸びが大きい発展途上の都市は常にパフォーマンスに圧力をかけようとしていました、そしてこれは今感じられています。 Nijnensは、「この圧力は、この地域への投資戦略の進化をもたらしています。市場をよく読み、関連する製品を作成し、セクターへのアプローチを革新する人々は、見返りを得るでしょう」と結論付けています。
